Ingelsgatan 9

Villa på Ingelsgatan 9 i Borlänge erbjuds till ett utgångspris på 4 495 000 kronor. Huset byggdes 1937 och har en boyta på 180 kvadratmeter fördelat på sex rum, med 90 kvadratmeter biyta enligt annonsen. KollaHems egen statistik visar att priset per kvadratmeter ligger runt 10 procent över medianen för hela Borlänge, som vid sammanställningen den 8 september 2026 låg på 22 767 kronor per kvadratmeter baserat på 50 annonser. Det handlar alltså om ett begärt pris som ligger över stadsmedianen, och notera att statistiken inte speglar slutpriser.

Annonsen beskriver huset som välskött med flera genomförda uppdateringar, och en del av detta går att följa i tidslinjen: köket och badrummen renoverades 2016, solceller och batteri installerades 2025 och elbilsladdare kom på plats under 2026. De senare investeringarna är relativt färska, vilket är värt att känna till som köpare eftersom de ännu inte hunnit bevisas över tid. Bostaden har energiklass C, en uppgift som står i underlaget för själva bostaden.

Vidare nämns putsad fasad, eldstäder, en källare med extra badrum, carport och en trädgård med fruktträd och bärbuskar. Det är attraktiva detaljer, men de flesta kvaliteter i texten — lugnt läge, ljusinsläpp, lättskött trädgård — är bedömningar som är svåra att verifiera utan besiktning.

En viktig brasklapp: inga handlingar finns i underlaget alls. Det innebär att inga uppgifter om exempelvis driftskostnader eller husets tekniska skick har kunnat kontrolleras mot dokument. Innanbud bör därför grundas på en egen granskning av energideklaration, besiktningsrapport och eventuella renoveringshandlingar, som inte legat till grund för denna text.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.