Sevallagatan 5B

KollaHem har granskat bostadsrätten på Sevallagatan 5B i Skiljebo, Västerås — en tvåa på 56 m² i ett hus från 1957, placerad på åttonde våningen av nio. Annonsen beskriver lägenheten som genomgående renoverad och lyfter fram en inglasad balkong i högt läge. Enligt annonsen skedde en totalrenovering 2022; det årtalet finns i säljtexten och kan inte verifieras mot något av de handlingar KollaHem gått igenom, så den som är intresserad gör klokt i att be om underlag som visar vad renoveringen faktiskt omfattade.

Prissättningen ger anledning att stanna upp. Utgångspriset är 1 295 000 kr, vilket i KollaHems egen jämförelse ligger 36 % över medianen för stadsdelen Skiljebo, där medianpriset vid sammanställningen (14 annonser, 2026-09-08) var 17 021 kr/m² — observera att det rör begärda priser, inte slutpriser. Även månadsavgiften på 3 618 kr ligger 7 % över medianen för samma område, som var 3 382 kr/mån vid samma tidpunkt.

Föreningen, HSB brf Skogslyckan, redovisas i årsredovisningen för 2025 med en skuldsättning på 3 246 kr/kvm, en årsavgift på 705 kr/kvm och en räntekänslighet på 5 %. Annonsens beskrivning av en stabil förening med god ekonomi är mäklarens egen värdering; årsredovisningens nyckeltal är de faktiska tal som finns att gå efter.

Energinoteringen är värd att notera. Bostaden har energiklass F, och energideklarationen visar ett primärenergital på 164 kWh/m² och år. I ett hus från 1957 är det inte förvånande, men tillsammans med ett pris tydligt över stadsdelens medianvärde innebär det att köparen betalar en premie både vid köp och i den löpande driften. Sammanlagt handlar det om en värdeläge högupp i huset enligt annonsen, men med ett pris som sticker ut i förhållande till KollaHems statistik för området.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.