Römossevägen 13, 2tr

Det här är en bostadsrätt på 67,5 kvadratmeter i Tullinge, fördelad på två rum, med balkong och ett externt förråd på entréplan. Lägenheten ligger på andra våningen i ett hus med fyra våningar och är byggd 2004. Utgångspriset är 1 795 000 kronor och månadsavgiften 6 010 kronor.

Priset kan vid en första anblick se lockande ut. Enligt KollaHems egen statistik, som vid sammanställningen den 9 september 2026 byggde på 22 annonser i Tullinge, ligger begärt pris per kvadratmeter 24 procent under medianen i staden, som då var 34 877,5 kronor per kvadratmeter. Men avgiften pekar åt motsatt håll: 6 010 kronor i månaden är 24 procent över medianen på 4 828,5 kronor i samma urval. Över tid är det en skillnad som väger tungt, särskilt eftersom föreningens årsredovisning för 2025 visar en skuldsättning på 7 633 kronor per kvadratmeter och en räntekänslighet på 7 procent — två nyckeltal som brukar vara värda att granska noga innan bud läggs. Samma årsredovisning redovisar en årsavgift på 1 067 kronor per kvadratmeter och ett investeringsbehov på 387 kronor per kvadratmeter.

Energideklarationen ger lägenheten energiklass E, med ett primärenergital på 128 kWh per kvadratmeter och år. Det är en uppgift annonsen inte rör överhuvudtaget.

Annonsen målar upp Tullinge som naturnära men pendelsnära, och beskriver det lokala utbudet av skolor, service och friluftsområden. Sådana påståenden om området är svåra att värdera från skrivbordet, men det är i grunden en rimlig bild av förortsliv söder om Stockholm. Lägenheten i sig beskrivs i säljtexten som välplanerad och ljus — formuleringar man bör ta som mäklarens tolkning snarare än dokumenterade fakta. Det konstaterbara är de hårda siffrorna ovan: ett utgångspris under lokal median, men en avgift och en föreningsekonomi som förtjänar en andra titt.

Underlaget sammanställdes 2026-09-09.