Äspholmsvägen 33

KollaHem granskar en bostadsrätt på Äspholmsvägen 33 i Skärholmen — en tvårummare på 67 kvadratmeter på andra våningen i ett sjuvåningshus från 1968. Utgångspriset är 1 600 000 kronor och månadsavgiften 4 446 kronor.

Priset är det som först faller i ögonen. Enligt KollaHems egen statistik, sammanställd 2026-09-12 utifrån 22 annonser i stadsdelen, ligger begäran om 28 procent under medianen på 33 135,5 kronor per kvadratmeter. Det är en gynnsam nivå, men notera att statistiken bygger på annonserade priser, inte slutpriser. Avgiften ligger däremot i linje med området: en procent under medianen på 4 505,5 kronor.

Energiklassen är F, och den granskade energideklarationen (Ä17-21) anger ett primärenergital på 184 kWh/m² och år. Det är en svag energiprestanda, vilket är värt att väga in i en byggnad från 1968. Flera ytterligare energideklarationsdelar finns i handlingarna men har inte kunnat granskas i sin helhet.

Annonsen lyfter fram stambyte som påbörjas inom kort, preliminärt för denna lägenhet i oktober 2026, med nya badrum för medlemmarna. Det är en relevant uppgift som bör verifieras med bostadsrättsföreningen — bland annat vad det innebär för avgiften framöver. Årsredovisning 2025 och stadgar finns granskade i underlaget, men övriga ekonomiska nyckeltal redovisas inte här. Annonsens beskrivning av läget — gångavstånd till Skärholmens centrum, grönska och kommunikationer — är rimlig som bakgrund, men lämnar obesvarat hur skicket egentligen är dokumenterat utöver de påstådda "stora fönsterpartier" och platsbyggda förvaring.

Underlaget sammanställdes 2026-09-12.