Parternas gränd 57

KollaHem granskar en bostadsrätt på tredje våningen i ett fyrvåningshus vid Fredslyckan i Lund, byggd 2007, med 88 kvadratmeter fördelat på fyra rum. Utgångspriset är 2 695 000 kronor och månadsavgiften 7 330 kronor.

Priset ser vid första anblicken lockande ut: enligt KollaHems egen statistik ligger begärt pris per kvadratmeter 12 % under medianen för stadsdelen, som vid sammanställningen den 12 september 2026 låg på 34 674 kronor per kvadratmeter. Urvalet består dock bara av nio annonser och rör begärda priser, inte slutpriser — så skillnaden ska tolkas med viss försiktighet. Avgiften är desto mer påtaglig: 7 330 kronor per månad ligger 42 % över stadsdelens median på 5 161 kronor. Det är en skillnad som samlar på sig över tid och som köparen bör räkna in i den totala boendekostnaden.

Annonsen målar upp en gavellägenhet med fönster i tre väderstreck, kök och vardagsrum i vinkel mot varandra, balkong från matplatsen och sovrum samlade mot norr. Badrum och separat gästtoalett nämns också. Det är en rimlig beskrivning av en familjelägenhet, men texten är som vanigt tyst om det som kostar — den höga avgiften förekommer inte, och energiklassen E framgår inte heller av säljtexten. Energideklarationen visar ett primärenergital på 106 kWh per kvadratmeter och år.

I handlingarna finns stadgar, energideklaration och årsredovisning för 2025, vilka granskats, men inga ytterligare verifierade fynd redovisas därifrån. En andra energideklaration för fastigheten finns i underlaget men har inte kunnat granskas i detalj. Läget nära Fäladstorget, S:t Hans backar och cykelavstånd till Lunds universitet stämmer med områdets karaktär, men det är omgivningen — inte bostaden — som bär den delen av annonsen.

Underlaget sammanställdes 2026-09-12.