Malstensgränd 4

Bostadsrätten på 55 kvadratmeter i Jakobsberg Söderdalen ligger på första våningen i ett hus byggt 2023 och har tre rum, varav två sovrum enligt annonsen. Utgångspriset är 1 995 000 kr, och KollaHems jämförelse visar att priset per kvadratmeter ligger 6 % under medianen för stadsdelen, som vid sammanställningen den 13 september 2026 låg på 38 449 kr/m². Det är dock viktigt att komma ihåg att medianen bygger på nio pågående annonser, alltså begärda priser, inte slutpriser. Det innebär att jämförelsen säger något om hur säljaren prissatt bostaden i förhållande till konkurrenterna, men inget om vad lägenheter i området faktiskt sålts för.

Månadsavgiften är 4 334 kr, vilket enligt KollaHems statistik ligger i nivå med medianen för stadsdelen, även den baserad på samma nio annonser. Föreningens ekonomi finns belyst genom en årsredovisning för 2025 och en ekonomisk plan från 2022, men den senare har inte kunnat granskas i text, så där finns inga verifierade fynd att redovisa. Stadgar och energideklaration är lästa, men det är bara de tal som finns under verifierad data som kan återges.

Energideklarationen visar ett primärenergital på 62 kWh/m² och år, och bostaden har energiklass C. Med ett bygge från 2023 är det inte förvånande att energiprestandan är god, men det är deklarationens siffror som gäller, inte annonsens allmänna intryck.

Annonsen lyfter balkongen, ett kök i öppen planlösning mot vardagsrummet och ett ingående förråd, samt närheten till Jakobsbergs station med pendeltåg till Odenplan på cirka 17 minuter enligt annonsen. Det är rimliga och konkreta uppgifter, men läs dem som säljarens beskrivning – annonsen är tyst om föreningens ekonomiska detaljer, och det är just där en köpare bör ställa frågor innan bud lämnas.

Underlaget sammanställdes 2026-09-13.