Emaljvägen 12

KollaHem har granskat den här bostadsrätten på Emaljvägen i Kallhäll – en etta på 39,5 kvadratmeter på femte våningen i ett hus från 1963. Utgångspriset är 1 575 000 kr och månadsavgiften 2 880 kr. Enligt annonsen finns balkong med sjöutsikt, ett stambytt badrum och fullutrustat kök med diskmaskin, och bostaden ska vara i gott skick och redo att flytta in i. Planlösningen beskrivs som optimal med en sovalkov, men hur det ser ut i detalj får man bedöma vid en visning.

Priset är det som sticker ut mest, och inte till köparens fördel. Enligt KollaHems egen statistik, sammanställd med underlag från 143 annonser i stadsdelen per 2026-09-13, ligger medianpriset i Kallhäll på 30 579 kr/m² – och den här lägenheten ligger 30 % över den medianen. Observera att statistiken bygger på annonserade priser, inte slutpriser. Den som tycker att sjöutsikten, balkongen eller läget nära pendeltåg motiverar tillägget får väga det själv.

Avgiften är däremot en klar styrka i underlaget: 2 880 kr per månad ligger 39 % under medianen i stadsdelen, vilket enligt samma sammanställning är 4 729 kr. För en bostadsrätt är en låg avgift värt att ha med i kalkylen, eftersom den påverker den månatliga ekonomin under hela ägandet.

Energideklarationen finns bland handlingarna och visar ett primärenergital på 69 kWh/m² och år. Bostaden har energiklass C. Annonsen pekar på 8 minuters gångväg till pendeltåg och buss samt butiker och restauranger i närheten, och nämner även Kallhällsbadet och promenadstråk längs vattnet. Sammanfattningsvis en lägenhet med låg avgift och bra läge, men med ett utgångspris som ligger klart över vad som annars begärs i området.

Underlaget sammanställdes 2026-09-13.