Ursviks allé 29

Lägenheten är en bostadsrätt på 60 kvadratmeter med två rum, fördelat på femte och översta våningen i ett hus byggt 2014. Utgångspriset är 2 495 000 kr med en månadsavgift på 5 355 kr. Annonsen pratar mycket om ljus, toppmodern standard och generösa ytor — det är klassiskt säljspråk som säger lite om hur lägenheten faktiskt ligger till pris- och kostnadsmässigt, och det är där en egen granskning gör nytta.

Mot KollaHems egen statistik för stadsdelen Sundbyberg – Ursvik, baserad på 22 annonser vid sammanställningen den 12 september 2026, ligger begärt pris per kvadratmeter 2 % under medianen på 42 276 kr/m². Det är en gynnsam utgångspunkt, men notera att statistiken bygger på annonserade priser, inte slutpriser — skillnaden mellan dem kan vara betydande. Avgiften är däremot en tydlig motpost: 5 355 kr per månad ligger 19 % över stadsdelens median på 4 488 kr. Över tid är det en skillnad som väger tungt i den totala boendekostnaden, och det är värt att fråga föreningen varför avgiften avviker så markant uppåt.

Energideklarationen visar ett primärenergital på 92 kWh/m² och år, och bostaden har energiklass D. För en byggnad från 2014 är det inte uppseendeväckande, men det ger heller ingen anledning till entusiasm. Annonsen lyfter fram balkong, klädkammare, maskiner i bostaden samt hiss och garage med direktaccess — det är substantiella uppgifter som är värda att bekräfta vid visning. Området beskrivs som växande med buss strax utanför och en planerad tvärbana; planerad infrastruktur ska alltid tas som just planer, inte färdig fakta. Sammanfattningsvis: prisnivån ser rimlig ut mot stadsdelen, men den höga avgiften förtjänar ett rakt svar från styrelsen innan bud läggs.

Underlaget sammanställdes 2026-09-12.