Ståthållaregatan 30B

Detta är en kompakt 1,5-rumsbostadsrätt på 43 m² i ett hus uppfört 1944, belägen på andra våningen i en tres våningar hög fastighet i Södercentrum, Kalmar. Utgångspriset är 850 000 kr och månadsavgiften 4 145 kr. Enligt annonsen ingår värme, vatten, tv och bredband i avgiften, och huset ska ha tvättstuga, förråd och gym.

Priset ser först ut att vara fördelaktigt. KollaHems egen statistik för stadsdelen visar vid sammanställningen (2026-09-12, urval på 11 annonser) en median på 27 872 kr/m² — dock inte slutpriser, utan begärda priser. Bostaden ligger 29 % under den medianen, men observera att jämförelsen alltså görs mot utgångspriser, inte mot vad bostäder faktiskt slutat på. Avgiften ligger däremot bara 1 % under stadsdelens median på 4 173 kr/mån, alltså i princip på marknadsnivå.

Energiklassen är F, vilket är sämsta klassen och värt att fästa uppmärksamhet vid — särskilt i ett äldre hus. Annonsen nämner inte energiklassen alls. Energideklarationen finns bland handlingarna men har inte kunnat granskas i detalj, liksom stadgar och planlösning. Föreningens ekonomi kan bedömas via årsredovisningarna för 2023, 2024 och 2025, men inga verifierade fynd från dessa återges här.

Annonsen beskriver föreningen som välskött med låg belåning — ett påstående från säljsidan som inte kan bekräftas av den granskade dokumentationen. Läget med närhet till Kalmarsund och service är verkligt, men värdet av det låga priset per kvadratmeter bör vägas mot energiklass F och det faktum att prisjämförelsen bygger på begärda, inte genomförda, priser.

Underlaget sammanställdes 2026-09-12.