Stallbacken 17

Villan i Stallbacken i Tumba är skriven till 5 995 000 kronor för 130 kvadratmeter fördelat på fem rum, och huset är byggt 2002. Efter KollaHems egen statistik ligger begärt pris 26 procent över medianen för hela staden Tumba, som vid sammanställningen den 8 september 2026 låg på 36 680 kronor per kvadratmeter. Det är värt att hålla i minnet att medianen bygger på ett litet urval på sju annonser och inte avser slutpriser. Att priset ligger markant över områdets medianvärde tyder på att säljaren förväntar sig att renoveringarna ska betala sig — om marknaden håller med får framtiden utvisa.

Annonsen beskriver huset som totalrenoverat, men det är alltså främst nedre våningen som totalrenoverades 2022, med nytt badrum och öppen planlösning mellan kök och vardagsrum. Köket ska komma från Intrex Kitchen och övervåningens badrum renoverades av tidigare ägare 2015, alltså för nästan tio år sedan. En fördel som är lätt att belägga dokumentärt är uppvärmningen: 2024 bytte huset från direktverkande el till vattenburen värme.

Det är också positivt att energideklarationen finns i handlingarna och har kunnat läsas. Där framgår ett primärenergital på 102 kWh per kvadratmeter och år. Vi noterar dock att inget energiklassbetyg framgår av underlaget, så den frågan får du ställa till mäklaren om du vill ha den klarhet.

Annonsen målar upp området i positiva färger: 46 villor utan genomfartstrafik, lekpark och skidspår mot Lida friluftsgård under vintern. Det kan vara sant, men det är säljargument snarare än dokumenterade fakta. Villan har carport för två bilar och överbyggd altan mot baksidan, som enligt annonsen vetter mot samfällighetens grönområde. Sammanfattningsvis: ett relativt ungt hus från 2002 med omfattande uppdateringar de senaste åren, men med ett utgångspris som ligger tydligt över vad övriga Tumba begär per kvadratmeter.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.