Sjövägen 11

Villa från 1917 vid sjön Aspen i Tumba, med 294 kvadratmeter boarea fördelade på 13 rum och en friköpt strandtomt på 4 914 kvadratmeter med egen brygga och strand, är ovanligt mycket för pengarna i det avseendet att begärt pris är 16 780 000 kronor. Men det är just det som förtjänar en närmare titt. Enligt KollaHems egen statistik ligger begärt pris per kvadratmeter 56 procent över medianen för hela staden Tumba, som vid sammanställningen den 9 september 2026 låg på 36 680 kronor per kvadratmeter. Det urvalet byggde på sju annonser och rör begärda priser, inte slutpriser, så jämförelsen ska läsas med viss försiktighet. Rättelse: priset ligger alltså väsentligt över marknadsmedianen, inte under, och skillnaden är betydande.

Annonsen talar om en helhet på 458 kvadratmeter, men boarealen är alltså 294 kvadratmeter — resterande 164 kvadratmeter är biarea, bland annat källarplanet med tvättstuga och förråd. Biarea räknas inte som bostadsyta, vilket är värt att hålla isär vid prisjämförelser. De sju möjliga sovrummen är enligt annonsen just möjliga, det vill säga delvis beroende på hur rummen används.

Energideklarationen visar ett primärenergital på 116 kWh per kvadratmeter och år, och bostaden har energiklass D. Annonsen beskriver huset som besiktigat och med kommunalt VA, sju eldstäder och vinterträdgård med vattenkoppling för bevattning. Planbeskrivningen och detaljplanen från 2012 har lästs men gav inga ytterligare verifierade nyckeltal att redovisa här.

Underlaget sammanställdes 2026-09-09.