Prästgårdsvägen 4

KollaHem har granskat bostaden på Prästgårdsvägen 4 i Tumba, som annonseras till ett utgångspris på 3 450 000 kr. En detalj som är värd att notera redan från början: bostadsregistret anger typen villa, medan annonsen beskriver objektet som radhus. Vilken benämning som är den riktiga kan vara värt att klargöra med mäklaren, eftersom det kan påverka både förväntningar och jämförbara priser.

Priset kan sättas i perspektiv med KollaHems egen statistik. Vid sammanställningen den 8 september 2026 låg medianpriset i Tumba, baserat på sju annonser och angivet per kvadratmeter boarea, på 36 680 kr — observera att det rör sig om begärda priser, inte slutpriser. Mot den medianen ligger den här bostaden, enligt KollaHems jämförelse, runt 3 % över. Det är en måttlig överprisnivå, men med ett så litet urval bör siffran läsas med viss försiktighet.

Boarean uppges till 91 m² fördelat på fyra rum, med kök och vardagsrum på entréplan och sovrum på övre plan, samt garage. Annonsen beskriver bostaden som välrenoverad, men något renoveringsår eller beskrivning av vad som faktiskt gjorts lämnas oupplyst — det är en fråga som förtjänar konkreta svar innan bud lämnas.

Energideklarationen, som finns bland handlingarna, visar ett primärenergital på 206 kWh/m² och år, och bostaden har energiklass F. Det är den sämsta klassen på skalan och tyder på ett betydande energibehov — något som säljtexten inte berör alls. Ett besiktningsprotokoll finns också med i underlaget, men inga fynd från det är verifierade i den här granskningen. Annonsen lyfter fram en tioårig doldafelförsäkring som tecknas på tillträdesdagen, vilket är en trygghet, men den ersätter inte en egen bedömning av husets skick.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.