Ymsenvägen 14, 4tr

KollaHem har gått igenom bostadsrätten på Ymsenvägen 14 i Årsta, en tvåa på 55 kvadratmeter på fjärde våningen med utgångspris 4 250 000 kronor och en månadsavgift på 3 371 kronor.

Priset är det första som förtjänar en närmare titt. Enligt KollaHems egen statistik, sammanställd den 8 september 2026 utifrån 22 annonser i hela Årsta, ligger priset per kvadratmeter 11 procent över stadens median på 69 601 kronor. Det är alltså inte ett billigt objekt i sitt område, och siffrorna bygger på begärda priser, inte slutpriser. Avgiften ser desto bättre ut: den ligger 23 procent under medianen på 4 369,5 kronor. Annonsen lyfter den låga avgiften, och det är alltså något som stämmer mot vår jämförelse.

Energideklarationen, som finns som handling, visar ett primärenergital på 57 kWh per kvadratmeter och år, och bostaden har energiklass C. Det är ett hörn som säljtexten inte rör alls. Annonsen pratar mycket om sol, löprundor och den k-märkta Årsta Torg, men om bostadens energiprestanda säger den inget. Notera också att den hänvisar till en stabil förening med god ekonomi och låg belåning — våra verifierade fynd ur årsredovisningen och stadgarna ger ingen ytterligare grund att bedöma det, även om handlingarna finns lästa.

I övrigt är det en gavellägenhet med öppen plan mellan kök och vardagsrum, balkong och goda förvaringsmöjligheter enligt annonsen. Badrummet är helkaklat efter föreningens stambyte och tvättmaskin med torktumlare är ny från 2025. Det låter rimligt, men som alltid gäller att skilja mellan vad som står i en säljtext och vad som går att belägga i handlingar.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.