Ymsenvägen 10, 2tr

Bostadsrätten på Ymsenvägen 10 i Årsta är en tvåa på 68 m² med tre rum, byggd 1947 och belägen på andra våningen. Utgångspriset är 5 350 000 kr. I relation till KollaHems egen statistik ligger begärt pris 23 % över medianen för hela staden Årsta, som vid sammanställningen den 11 september 2026 låg på 64 202 kr/m² baserat på 19 annonser. Observera att underlaget gäller annonserade priser, inte slutpriser.

Månadsavgiften är 4 336 kr, vilket enligt KollaHems jämförelse ligger i nivå med medianen för staden Årsta vid samma mätdatum. Annonsen beskriver avgiften som låg; det är alltså mäklarens karakteristik, medan den verifierade jämförelsen snarare pekar på att avgiften ligger mitt i fältet. Energiklassen är F enligt bostadens uppgifter. Energideklarationen finns i handlingarna men dess innehåll har inte granskats, liksom att övriga handlingar – stadgar och årsredovisning för 2025 – lästs utan att fynd redovisats i underlaget.

Annonsens mest konkreta bud är möjligheten att göra om lägenheten till en trea genom att avdela matplatsen som sovrum. Det är en beskrivning av en potential, inte ett genomfört ombygge, och det finns inga handlingar i underlaget som belägger att en sådan åtgärd är godkänd eller genomförbar. Badrummet sägs vara renoverat i samband med föreningens stambyte och originaldetaljer ska vara bevarade, uppgifter som kommer från annonsen.

Föreningen Brf Tolken 1 har enligt annonsen 35 lägenheter, varav en upplåten med hyresrätt, och ska äga marken. Belåningsgraden anges till 3 944 kr/kvm, men eftersom årsredovisningens siffror inte gett verifierade fynd i underlaget är det annonsens egna tal. Läget nära Gullmarsplan med grön linje, tvärban och buss samt närheten till Årstaskogen och Årsta torg återges i annonsen och är rimligen lätt för den intresserade att kontrollera på plats.

Underlaget sammanställdes 2026-09-11.