Tullgatan 9

KollaHem granskar en bostadsrätt på Tullgatan i Lund-Centrum, en tvåa på 65 m² i ett hus byggt 1929. Lägenheten ligger på första våningen och har energiklass E. Utgångspriset är 3 995 000 kr, och enligt KollaHems egen statistik, som bygger på 59 annonser i stadsdelen och sammanställdes 2026-09-08, ligger priset per kvadratmeter runt 10 % över medianen på 55 673 kr/m². Det är alltså ett begärt pris som ligger märkbart över vad jämförbara bostäder i området efterfrågar — och medianen avser annonserade priser, inte slutpriser.

Månadsavgiften är 4 717 kr, vilket enligt KollaHems jämförelse ligger 15 % över medianavgiften i stadsdelen, som är 4 101 kr/mån. Kombinationen av ett pris över medianen och en avgift över medianen innebär att den totala kostnaden för bostaden ligger på båda planen högre än det typiska utbudet i området. Det behöver inte vara fel — om bostaden håller måttet kan skillnaden vara motiverad — men det är siffror en köpare bör känna till innan visningen.

Annonsen målar upp adressen som en av Lunds mest eftertraktade och beskriver lägenheten i överdådiga ordalag: klassisk elegans, takrosett, pardörrar, bröstpanel och naturmaterial. Det faktiska innehållet bakom språket är en tvåa med vardagsrum, sovrum, badrum med dusch och tvättmaskin samt ett kök med integrerade vitvaror. Att inredningen och detaljerna uppskattas är en smaksak som varje besökare får avgöra själv; annonsen lämnar i övrigt oupplyst när lägenheten senast renoverats eller i vilket skick installationer och ytskikt faktiskt befinner sig.

Bland handlingarna finns energideklaration, stadgar och årsredovisning för 2025, och energideklarationens text har kunnat läsas. Där framgår ett primärenergital på 104 kWh/m² och år, vilket tillsammans med energiklass E ger en köpare ett konkret underlag för att bedöma driftkostnaden. Före 1929 års byggnad är en äldre fastighet alltid värd en extra titt på underhållsbehov, och föreningen ekonomiska ställning bör läsas i årsredovisningen innan bud lämnas — särskilt med tanke på att avgiften redan ligger över stadsdelens median.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.