Södra Esplanaden 31

Bostaden är en bostadsrätt på 93,25 kvadratmeter med fyra rum, belägen på femte våningen i en fastighet från 1928 i Lund-Centrum. Utgångspriset är 5 995 000 kronor, vilket enligt KollaHems egen statistik motsvarar ett pris per kvadratmeter som ligger 15 procent över medianen för stadsdelen. Där baserad på 59 annonser vid sammanställningen den 8 september 2026, och det rör sig om pågående försäljningar, inte slutpriser. Att priset ligger tydligt över områdesmedianen är alltså inget köparens egen mäklare bör utan vidare stödja med argument.

Månadsavgiften är 4 536 kronor, vilket KollaHems jämförelse placerar 11 procent över medianavgiften i Lund-Centrum, som ligger på 4 101 kronor. Annonsen beskriver avgiften som låg och föreningen som lågt belånad, men det överensstämmer alltså inte med vår statistik. Däremot kan noteras att årsredovisningen för 2025 och föreningens stadgar finns och har lästs, även om inga ytterligare verifierade fynd från dem redovisas här. Energiklassen är E, och energideklarationen anger ett primärenergital på 107 kWh per kvadratmeter och år.

Annonseras gör en takvåning som nyproducerades 2010, med tre sovrum, loft och en planlösning som säljaren menar kan omvandlas till fler rum. Badrum med både badkar och dusch samt en gästtoalett nämns, liksom två vindsförråd utanför entrén och ytterligare ett i källaren. Innergården med en berså och utsikt över Lunds takåsor beskrivs i annonsen, liksom närheten till Centralstationen, Mårtenstorget och stadsparken.

Sammanfattningsvis rör det sig om en central belägen bostadsrätt med generös planlösning och takvåningens förutsättningar. Köparens analys bör dock utgå från att både pris och avgift ligger över stadsdelens median vid KollaHems mätning, och att annonsens egen characterisering av avgiften som låg därför bör tas med visst eftertanke.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.