Utskiftesvägen 6

Villan i Båstad är ett suterränghus på 155 m² med sju rum, uppfört 1979, och ligger till salu för 4 595 000 kr. Annonsen lyfter fram uthyrningsmöjligheten i suterrängplanet, som har egen entré och enligt säljtexten kan göras till en helt självständig bostadsdel. Det är en flexibilitet som kan vara verklig, men den beskrivs som en möjlighet — inte något som redan är installerat eller tillståndsgivet, och annonsen säger inget om vad en eventuell ombyggnad skulle kräva.

Priset kan med KollaHems egen statistik sättas i perspektiv: vid sammanställningen den 8 september 2026 låg medianpriset i hela staden Båstad på 35 663 kr/m², baserat på 39 annonser. Det innebär att det begärda priset ligger 17 % under medianen, vilket är en gynnsam utgångspunkt — med förbehållet att statistiken bygger på annonserade priser, inte slutpriser. Medianavgiften i samma urval var 9 704 kr/mån, men den avser bostadsrätter och säger inget om kostnaderna för denna villa, som drift och underhåll.

Energideklarationen finns bland handlingarna och visar ett primärenergital på 39 kWh/m² och år. Bostaden har energiklass C, vilket är en rimlig nivå för ett hus från 1979, även om den åldern alltid kan innebära kommande underhållsbehov som annonsen inte går in på.

Läget nära havet, stranden och småbåtshamnen beskrivs utförligt i säljtexten, liksom närheten till caféer och restauranger. Det är fakta som är svåra att ifrågasätta men också standard i Båstads kustområden — läget är en del av priset, inte en rabatt. En visning där man ser planlösningen, suterrängdelens skick och tomtens förutsättningar är det rätta nästa steget.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.