Packhusgatan 31A

KollaHem har granskat tvårumslägenheten på Sandformen 1 i Limhamns Sjöstad i Malmö, en bostadsrätt om 66 kvadratmeter i ett hus uppfört 2023. Utgångspriset är 2 795 000 kronor och månadsavgiften 4 399 kronor. Bostaden ligger på första våningen i ett sjuvåningshus och har energiklass B.

Enligt KollaHems egen statistik, sammanställd 2026-09-18 med urval av 32 annonser i stadsdelen, ligger begärt pris per kvadratmeter 1 % över medianen i Limhamns Sjöstad, där medianpriset är 41 944,5 kronor per kvadratmeter. Observera att underlaget avser annonserade priser, inte slutpriser. Avgiften per kvadratmeter och månad ligger 12 % under medianen i stadsdelen, som är 75,34 kronor.

Energideklarationen för fastigheten, som finns bland handlingarna, visar ett primärenergital på 56 kWh/kvadratmeter och år. Föreningen heter Brf Havsbrynet, och både stadgar och årsredovisning för 2025 har granskats. Utöver de nyckeltal som redovisas ovan framkom inga ytterligare verifierade fynd ur dessa handlingar i underlaget. En andra energideklaration, avseende husnummer 1, finns i dokumentlistan men har inte granskats.

Annonsen lyfter fram takhöjd på cirka 2,9 meter, en öppen planlösning mellan kök och vardagsrum, balkong i sydvästläge samt ett kök med mörka luckor och vitvaror — uppgifter som beskriver bostadens utformning men som inte går att verifiera mot handlingarna. Även läget nära hamnbassängen, utsikten därifrån, mat- och vinbaren i föreningens hus och närheten till Ribersborgsstranden är del av mäklarens beskrivning. Sammanfattningsvis visar KollaHems jämförelser att prisläget ligger nära stadsdelens median, medan avgiften ligger 12 % under den jämförda nivån.

Underlaget sammanställdes 2026-09-18.