Öster Mälarstrands allé 112

KollaHem granskar en bostadsrätt på Öster Mälarstrand i Västerås — en trea på 84 kvadratmeter från 2017, högst upp i ett femvåningshus. Utgångspriset är 3 695 000 kronor. Enligt annonsen har bostaden två inglasade balkonger, varav en med utsikt över Mälaren, samt källarförråd och möjlighet till garageplats i huset.

Priset ligger enligt KollaHems egen statistik 8 procent över medianen för stadsdelen, som vid sammanställningen den 8 september 2026 låg på 40 775 kronor per kvadratmeter utifrån 27 annonser — observera att det rör annonserade priser, inte slutpriser. Månadsavgiften är 6 239 kronor, vilket är 25 procent över medianen för området (5 010 kronor). Annonsens påstående om "låg avgift" stämmer alltså inte med KollaHems jämförelse; avgiften ligger snarare märkbart över vad som är normalt i stadsdelen.

Energideklarationen finns bland handlingarna och visar ett primärenergital på 90 kWh/m² och år. Bostaden har energiklass D. Övriga handlingar, bland annat årsredovisning för 2025 och stadgar, har lästs textuellt, men inga verifierade fynd från dem finns att redovisa i detta underlag — föreningens ekonomi går alltså inte att kommentera utifrån det som framkommit.

Annonsen målar upp föreningen som stabil och välskött med takterrass, bastu och övernattningslägenhet, och beskriver läget vid Mälaren som svårslaget. Sådana formuleringar är säljarens, inte granskarens. Det som går att konstatera sakligt är att bostaden är relativt nybyggd, ligger på Öster Mälarstrand och att priset ligger över stadsdelens median samtidigt som avgiften gör det. Den som överväger en köp bör därför väga in att både pris och avgift ligger över vad som är typiskt för området vid sammanställningstillfället.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.