Patentgatan 11

Den här 43 kvadratmeter stora tvåan på Patentgatan 11 i Västerås ligger på fjärde och översta våningen i ett hus byggt 2017, och enligt annonsen finns där en öppen planlösning mellan kök och vardagsrum samt utsikt över en fotbollsplan. Utgångspriset är 1 585 000 kr med en månadsavgift på 3 235 kr.

Priset är det som bör uppmärksammas. Enligt KollaHems egen statistik, sammanställd 2026-09-11 utifrån 479 annonser i hela Västerås, ligger begärt pris 69 % över stadens median på 21 787 kr/m². Det gäller annonserade priser, inte slutpriser, men nivån är ändå markant högre än vad som är vanligt i staden i stort. Annonsen förklarar inte vad som motiverar skillnaden, så som köpare bör man fundera över vad just denna bostad skulle tillfälla jämfört med alternativen.

Avgiften pekar däremot åt andra hållet: 3 235 kr i månaden är 27 % under medianen på 4 434,5 kr i KollaHems jämförelse. För en bostadsrätt från 2017 är en låg avgift ofta ett tecken på en ekonomiskt stabil förening, men det går inte att belägga utifrån det underlag som granskats. Årsredovisningen för BRF Tegnerlunden 4 finns bland handlingarna men har inte lästs, liksom ekonomisk plan och stadgar — texterna i de lästa dokumenten har inte gett några verifierade fynd utöver energideklarationen.

Energideklarationen visar ett primärenergital på 81 kWh/m² och år, och bostaden har energiklass C. Annonsens beskrivning av området Gideonsberg som lugnt och servicenära är svår att styrka eller avfärda från handlingarna, men själva bostaden — två rum, öppen planlösning mellan kök och vardagsrum — är i grunden vad som erbjuds. Frågan köparen bör ställa sig är främst priset, som ligger långt över vad motsvarande ytor annars begärs i Västerås vid sammanställningen.

Underlaget sammanställdes 2026-09-11.