Östsvängen 1B

KollaHem har gått igenom annonsen för en bostadsrätt på Östsvängen 1b i Gottfridsberg, Linköping. Det rör sig om en etta på 25 kvadratmeter i andra våningen av sju, i en fastighet byggd 2021. Utgångspriset är 1 275 000 kronor och månadsavgiften 2 278 kronor. Bostaden har energiklass C.

Priset är det som framför allt bör uppmärksammas. Enligt KollaHems egen statistik, baserad på 18 annonser i stadsdelen vid sammanställningen 2026-09-12, ligger medianpriset i Gottfridsberg på 38 536 kr/m² — och det gäller annonserade priser, inte slutpriser. Mot den medianen ligger den här lägenheten 32 % över. Samtidigt är avgiften en klar fördel: medianavgiften i stadsdelen är 3 476,5 kr/mån, och den här bostadens avgift ligger 34 % under den nivån. En låg avgift kan vara positiv för den månatliga ekonomin, men den väger inte upp ett pris som ligger markant över stadsdelens median — särskilt inte för en bostad på bara 25 kvadratmeter, där pris per kvadratmeter ofta är hög.

Annonsen målar upp läget som en stor fördel, med cykelavstånd till centrum, universitetet och sjukhuset. Det stämmer med Gottfridsbergs karaktär som stadsdel, men läget är inget som skiljer den här lägenheten från grannskapet — det är snarare en del av förklaringen till att medianpriset i området redan är relativt högt.

När det gäller underlaget finns det några saker att känna till. Ekonomisk plan och energideklaration finns i dokumentpaketet men har inte kunnat granskas i detalj, liksom stadgarna från 2021. Däremot har årsredovisningar och stadgar för föreningen lästs, men inga ytterligare verifierade fynd från dem redovisas i underlaget. Vill man veta mer om föreningens ekonomi och fastighetens energiprestanda bör man begära in och gå igenut de olästa handlingarna innan bud lämnas.

Sammanfattningsvis är det en nyproduktionsnära etta med låg avgift och energiklass C, men priset ligger 32 % över stadsdelens median vid sammanställningen. Det är den siffran som bör vägas tyngst i bedömningen.

Underlaget sammanställdes 2026-09-12.