Femte tvärgatan 16

KollaHem granskar en bostadsrätt på Femte tvärgatan 16 i Brynäs, Gävle, med utgångspris 1 195 000 kr. Lägenheten har en boarea på 67,5 kvadratmeter, två rum, ligger på första våningen och har en månadsavgift på 3 600 kr. Energiklassen är E, och enligt energideklarationen ligger primärenergitalet på 127 kWh/m² och år.

Priset kan jämföras med KollaHems egen statistik för stadsdelen. Vid sammanställningen, baserad på 60 annonser i Brynäs daterade 2026-09-08, låg medianpriset på 20 336,5 kr/m² — och det gäller annonserade priser, inte slutpriser. Mot den medianen ligger begärt pris för den här lägenheten 13 % under, avrundat till helprocent. Det är alltså en pekning som bygger på utgångspriser, inte på vad bostäder faktiskt sålts för.

Avgiften är en annan sak. Medianavgiften i Brynäs låg vid samma sammanställning på 3 370,5 kr/mån, vilket innebär att den här föreningens avgift på 3 600 kr ligger 7 % över medianen. En högre avgift än stadsdelens median är värt att väga in, särskilt eftersom årsredovisningen för 2024 och stadgarna finns i handlingarna men inte gett några verifierade nyckeltal att redogöra för här.

Annonsen beskriver lägenheten som rymlig med uppfräschat kök och plats för både soffgrupp och matbord i vardagsrummet. Sådana skickbeskrivningar är mäklarens egen bild, och annonsen lämnar oupplyst när köket i så fall upprustats. Läget beskrivs som citynära med kort promenad till centralstationen — det stämmer in på Brynäs som område, men avstånd och promenadtider är annonsens uppskattning, inte något som framgår av handlingarna.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.