Västergatan 58

Detta är en liten villa i Öregrund, byggd 1927, med 40 kvadratmeter boarea fördelade på tre rum. Fastigheten omfattar enligt annonsen två fastigheter, Öregrund 4:121 och Öregrund 7:147, som är samtaxerade. Utgångspriset är 3 495 000 kronor.

Priset är det som bör uppmärksammas mest. Enligt KollaHems egen statistik ligger priset per kvadratmeter 123 % över medianen för hela staden Öregrund, som vid sammanställningen (2026-09-08, urval på 5 annonser) låg på 39 222 kr/m². Det är en påfallande premie för en bostad på bara 40 kvadratmeter, och medianen bygger dessutom på ett litet urval av annonserade priser, inte slutpriser — vilket gör jämförelsen ännu mer försiktig att tolka. Köparen betalar alltså betydligt mer per kvadratmeter än det typiska annonspriset i orten, och det är värt att fundera på vad just denna fastighet motiverar den skillnaden.

Annonsen målar upp en charmig bild: ett renoverat kök, ett renoverat badrum med dusch, två sovloft och en tomt omgiven av en historisk stenmur. Läget anges ligga en kilometer från Tallparken och 1,3 kilometer från centrum. Det är sakuppgifter som troligen stämmer, men annonsen är sparsam med det som faktiskt är svårt att värdera: vad renoveringarna innebär i praktiken, hur sovloften är att leva med i en året-runt-bostad, och hur de två samtaxerade fastigheterna påverkar både skatt och framtida försäljning. En bostad på 40 kvadratmeter med sovloft kan vara lösningen för vissa, men det är en kompromiss som annonsens ord "plats för hela familjen" lätt tonar ner.

Sammanfattningsvis: ett litet äldre hus i ett läge som annonsen beskriver som attraktivt, till ett pris som ligger klart över ortens median. För den som är intresserad är det framför allt prisbildningen och fastighetskonstruktionen som förtjänar en noggrann genomgång innan bud lämnas.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.