Björkhagsvägen 71C

Den här bostadsrätten i Ormsta i Vallentuna är en kompakt två-rummare på 36 kvadratmeter, byggd 2007 och belägen på andra våningen i ett tvåvåningshus. Utgångspriset är 1 495 000 kronor med en månadsavgift på 3 646 kronor. Annonsen beskriver planlösningen med två sovrum och lyfter fram möjligheten att öppna upp ytan för ett vardagsrum — det är alltså en förändring som skulle behöva göras, inte en befintlig lösning. Läget nära roslagsbanan nämns som en fördel för pendlare, men det är annonsens egen bedömning.

KollaHems egen jämförelse mot stadsdelen Ormsta visar att priset ligger 5 procent över medianen, räknat per kvadratmeter. Medianen bygger på sex annonser och är sammanställd per den 8 september 2026 — det rör sig alltså om begärda priser, inte slutpriser, vilket är värt att komma ihåg när man bedömer nivån. Samma jämförelse visar däremot att avgiften ligger 27 procent under medianen för stadsdelen, vilket är en tydligt gynnsam siffra. Annonsens påstående om låg boendekostnad får därmed visst stöd i statistiken, åtminstone när det gäller avgiften.

Energideklarationen finns bland handlingarna och visar ett primärenergital på 149 kWh per kvadratmeter och år. Bostadens energiklass är E. Det är en klass som ligger i den lägre delen av skalan, och den som prioriterar låga driftskostnader bör ta del av underlaget i sin helhet.

Föreningen Brf Ormsta Ängars årsredovisning för 2024 och stadgarna finns i dokumentationen och har lästs. Enligt annonsen ingår en parkering per lägenhet i avgiften — den uppgiften kommer från säljtexten och bör stämmas av mot föreningens handlingar vid en eventuell granskning.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.