Filipstadsbacken 60, 2tr

KollaHem har granskat tvåan på Filipstadsbacken 60 i Farsta Strand, en bostadsrätt på 59,5 kvadratmeter byggd 1957 med utgångspris 2 395 000 kronor och en månadsavgift på 4 965 kronor. Enligt KollaHems egen statistik, sammanställd den 15 september 2026 utifrån sju annonser i stadsdelen, ligger priset per kvadratmeter i nivå med medianen på 40 252 kronor per kvadratmeter i Farsta Strand. Statistiken avser annonserade priser, inte slutpriser, vilket är värt att ha i minnet vid bedömningen.

Avgiften är det tal som sticker ut i jämförelsen. Mätt per kvadratmeter och månad ligger bostadsrättens avgift 20 procent över medianen på 69,29 kronor i stadsdelen, enligt KollaHems jämförelse med samma urval och datum. För en köpare är det en post som förtjänar en närmare titt i föreningens ekonomi, även om årsredovisningen och stadgar finns i handlingarna.

Energideklarationen för Brf Adelsö 2 visar ett primärenergital på 159 kWh per kvadratmeter och år. Annonsen beskriver lägenheten som nyligen upprustad och lyfter fram en inglasad balkong, ett helkaklat badrum och ett kök med plats för matplats vid fönstret. Inga energiklass framgår av underlaget, och de uppgifter annonsen ger om skicket är annonsens egna, inte verifierade genom handlingarnas innehåll.

Läget är annars det som annonsen bygger mest kring: närhet till pendeltågsstationen och T-banan i Farsta Strand, gångavstånd till flera skolor och förskolor samt till Magelungen och Fagersjöskogen. Det är faktauppgifter som är lätta för en spekulant att kontrollera vid en visning, tillsammans med föreningens handlingar och de tal som redovisats ovan.

Underlaget sammanställdes 2026-09-15.