Alice Babs gata 44L

Bostaden är en bostadsrätt på 77,1 kvadratmeter med fyra rum, fördelat på tre sovrum och sällskapsrum, på tredje våningen i ett hus från 2017 i Kalmar-stadsdelen Ljusstaden. Utgångspriset är 1 995 000 kronor, vilket enligt KollaHems egen statistik ligger 3 % över medianpriset i stadsdelen, 25 089 kronor per kvadratmeter. Det gäller ett urval av 20 annonser vid sammanställningen den 13 september 2026 — notera att det handlar om begärda priser, inte slutpriser, så det säger inget om vad bostäder faktiskt sålts för.

Månadsavgiften är 5 233 kronor, exakt i nivå med medianavgiften i stadsdelen enligt samma sammanställning. Det är en sak annonsen inte behöver argumentera för — siffran talar för sig själv. Däremot är energiklassen E, vilket är värt att känna till för en så pass ny bostad. Energideklarationen finns i handlingarna men har inte granskats i detalj, liksom stadgar och planlösning. Årsredovisningarna för 2023, 2024 och 2025 finns och har lästs, men inga verifierade nyckeltal från dem redovisas i underlaget — vill du veta föreningens ekonomiska ställning behöver den delen tas fram.

Annonsen är generös med adjektiv — "oöverträffad", "magisk", "verklig juvel" — men kärnan är konkret: gavelläge med utsikt, stor balkong, kök från Ballingslöv med maskiner från Bosch, helkaklat badrum med golvvärme och tvättmaskin, samt tillgång till föreningens gemensamma pool. Läget beskrivs som nära lekplatser, grönområden, affärer och skola, med cykelavstånd på cirka 15 minuter till Kalmar centrum och en busshållplats en minut bort. Det är rimliga, kontrollerbara påståenden — men bedöm själv balkongens storlek och ljusinsläpp på visning, eftersom det är just sådant säljtexter gärna förskönar.

Underlaget sammanställdes 2026-09-13.