Sidenvägen 6F

KollaHem granskar bostadsrätten på första våningen i Karlssons Äng, Kalmar, där mäklaren begär 1 495 000 kr för en trea på 74 kvadratmeter med en månadsavgift på 6 029 kr. Lägenheten är byggd 2021 och ligger i ett hus med tre våningar.

Priset ser vid en första anblick gynnsamt ut. Enligt KollaHems egen statistik, sammanställd den 12 september 2026 utifrån tio annonser i stadsdelen, ligger utgångspriset per kvadratmeter cirka 10 % under medianen på 22 353,5 kr/m². Det är värt att komma ihåg att siffrorna bygger på begärda priser, inte slutpriser, så de säger något om hur säljaren positionerat bostaden snarare än om vad den faktiskt gått för. Samma statistik visar att medianavgiften i stadsdelen är 5 666 kr per månad, vilket gör att denna bostadsrätts avgift ligger cirka 6 % över medianen. En högre avgift är inte nödvändigtvis ett problem, men den väger in i den totala månadskostnaden och är värd att stämma av mot föreningens ekonomi.

Säljtexten beskriver en öppen planlösning mellan kök och sällskapsrum, två sovrum, ett helkaklat badrum med tvättmaskin och torktumlare samt två egna uteplatser. Lägenheten ligger på markplan, vilket annonsen lyfter fram som en fördel. Texten är i övrigt sparsam med konkreta uppgifter om skick eller detaljer, och den nämner inte energiklass.

Vad gäller underlaget har årsredovisningarna för 2023, 2024 och 2025 lästs, men inga fynd från dem är återgivna i den här granskningen. Planlösning, energideklaration och stadgar finns i handlingarna men har ännu inte kunnat granskas i detalj.

Underlaget sammanställdes 2026-09-12.