Ljus 2:a med magisk uteplats!

KollaHems genomgång av bostadsrätten på Bällstaberg i Vallentuna visar ett blandat läge prisvärt sett. Utgångspriset är 2 295 000 kr för 55 kvadratmeter fördelade på två rum, vilket enligt KollaHems egen statistik ligger 13 % över medianpriset i stadsdelen, som vid sammanställningen den 11 september 2026 låg på 36 940 kr per kvadratmeter. Urvalet bygger på sex annonser och rör begärda priser, inte slutpriser, så jämförelsen säger något om vad säljarna efterfrågar snarare än vad köparna betalat.

Avgiften är däremot en tydlig motvikt till priset: 3 848 kr per månad, vilket är 38 % under medianavgiften på 6 205 kr i samma område vid samma mätpunkt. För den som värderar låga månadskostnader högt är det en reell fördel, även om den delvis kan förklara varför priset per kvadratmeter ligger högt.

Bostaden byggdes 2009 och ligger på första våningen i ett fyrvåningshus. Energiklassen är C, enligt bostadens uppgifter. Planlösningen beskrivs i annonsen som öppen mellan vardagsrum, matplats och kök, med sovrum och klädkammare, och från vardagsrummet finns utgång till uteplats. Annonsen lyfter fram närhet till Roslagsbanan med resa till Stockholm Östra på omkring 20 minuter, buss till Vallentuna Centrum från Svampskogsvägen och promenadavstånd till ICA Kragstalund.

Dokumenten som granskats — stadgar, energideklaration och årsredovisning för 2025 — har lästs, men utöver de uppgifter som redovisats ovan finns inga verifierade fynd att återge från dem. Ordningsreglerna finns i handlingarna men har inte granskats. Annonsens tal om "hög standard" och "exklusivitet" är säljtext utan belägg i underlaget; bedöm skicket själv vid visning.

Underlaget sammanställdes 2026-09-11.