Åby allé 1B

KollaHem granskar en bostadsrätt på 65 kvadratmeter i Åby Ängar i Vallentuna, utgiven med ett utgångspris på 2 495 000 kr. Lägenheten ligger på första våningen i ett hus med fem våningar och är byggd 2016. Annonsen talar om en trerummare i markplan med öppen planlösning mellan vardagsrum och kök, två sovrum och ett badrum med tvättmaskin och torktumlare. Från det större sovrummet finns en uteplats, vilket är ovanligt för en lägenhet i bottenvåning och ett argument som kan vara värt att ta på allvar vid visning.

Priset ser ut att ligga gynnsamt till i jämförelse med området. Enligt KollaHems egen statistik, sammanställd den 2026-09-08 utifrån nio annonser i stadsdelen, ligger priset per kvadratmeter 4 % under medianen på 39 957 kr/m². Det är värt att komma ihåg att underlaget bygger på begärda priser, inte slutpriser, så avvikelsen säger något om var säljaren ligger i förhållande till grannarna – inte om vad bostaden faktiskt kommer att gå för.

Månadsavgiften är 5 154 kr, vilket i KollaHems jämförelse ligger i nivå med medianen i stadsdelen. Inget som sticker ut åt något håll.

Annonsen beskriver området som nyproducerat och lyfter fram närhet till skola, förskola, handel och pendelmöjligheter via buss och Roslagsbanan. Sådana påståenden om läget bör man kontrollera på plats. När det gäller dokumentationen finns inga handlingar i underlaget, och därmed ingen granskning av exempelvis årsredovisning, ekonomisk plan eller energiklass – frågor som bör besvaras innan bud läggs.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.