Radhus 5 rok(4rok) med toppenläge på Ersboda!

KollaHem granskar bostaden på Tråggränd i Ersboda, Umeå — en bostadsrätt om 119,5 kvadratmeter med fem rum, byggd 1983 och belägen på första våningen av två. Utgångspriset är 1 750 000 kronor och månadsavgiften ligger på 8 225 kronor.

Priset framstår som lockande på ytan. Enligt KollaHems egen statistik, sammanställd 2026-09-11 med ett urval på sju annonser i stadsdelen, ligger priset per kvadratmeter 15 % under medianen i Ersboda, som är 17 244 kr/m². Men medianavgiften i samma urval är 4 997 kr/mån, och den här föreningens avgift ligger 65 % över den nivån. Det är en skillnad som samlade boendekostnader över tid kan få att se betydligt mindre gynnsamma ut än kvadratmeterpriset gör. Det är alltså klokt att granska föreningens ekonomi noga — årsredovisningarna för 2024 och 2025 finns i underlaget men har inte kunnat granskas i detalj, vilket i sig inte är ovanligt men gör att föreningens ekonomiska ställning inte kan bekräftas från handlingarna.

Energideklarationer finns för både Tråggränd 35 och Tråggränd 63-77, med primärenergital på 83 respektive 101 kWh/m² och år. Stadgar för BRF Ersängen finns också, men inga verifierade fynd utöver det ovan nämnda kan återges.

Säljtexten lyfter fram två soliga uteplatser, ett rymligt kök och tre sovrum på övervåningen, varav ett enligt annonsen tidigare varit två rum och kan återställas. Det är rimliga uppgifter att kontrollera på visning, särskilt hur den genomförda sammanslagningen ser ut i praktiken. Sammanfattningsvis: ett pris under stadsdelens median, men en avgift som ligger markant över — den balansen är det viktigaste att förstå innan en eventuell budgivning.

Underlaget sammanställdes 2026-09-11.