1,5 rum om 33 kvm med högt i tak och balkong i bästa läge!

KollaHem granskar en bostadsrätt på 33 kvadratmeter i Hägerneholm i Täby, utannonserad till ett utgångspris på 1 575 000 kr. Det är en 1,5-rums lägenhet på första våningen i ett hus från 2018, med en månadsavgift på 3 246 kr.

Priset framstår som rimligt i förhållande till KollaHems egen statistik för stadsdelen. Vid sammanställningen, den 11 september 2026, låg medianpriset i Hägerneholm på 48 103 kr per kvadratmeter, baserat på 17 annonser — och det gäller begärda priser, inte slutpriser. Mot den medianen ligger bostaden cirka en procent under, alltså i princip på marknadsnivå. Avgiften är däremot ett tydligt plus: med 3 246 kr per månad ligger den 13 procent under medianen i stadsdelen, som vid samma sammanställning var 3 742 kr per månad.

Energideklarationen visar ett primärenergital på 88 kWh per kvadratmeter och år, och bostaden har energiklass D. Det är siffror från handlingen, inte från annonsen, som i övrigt inte berör energifrågor alls.

Säljtexten lovar mycket: smart planering, generös takhöjd på 2,70 meter och ett "välutrustat kök". Takhöjden och ekparketten är konkreta uppgifter, men bedömningen av planlösning och utrustning får köparen göra på plats — det är klassiska annonsfraser utan mätbara belägg. Ekonomisk plan finns i handlingarna men har inte kunnat granskas i detalj, vilket är värt att komma ihåg innan bud lämnas.

Underlaget sammanställdes 2026-09-11.