En smakfull oas med Mälaren som granne

KollaHem har gått igenom annonsen för den här villan i Eskilstuna, och det första man bör stanna vid är priset: 5 295 000 kronor för 126 kvadratmeter ger ett pris per kvadratmeter som ligger 63 % över KollaHems egen median för hela staden Eskilstuna, som vid sammanställningen den 8 september 2026 låg på 25 790 kronor per kvadratmeter baserat på 86 annonser. Det rör sig alltså om begärda priser, inte slutpriser, men avvikelsen är ändå markant och motiverar frågan vad som ligger bakom. Huset är nybyggt, från 2021, och har energiklass B, vilket är två konkreta argument som annonsen inte behöver överdriva.

Annonsen beskriver ett enplanshus i öppen planlösning med vardagsrum, matplats och kök tillsammans, ett inglasat uterum med vattenburen golvvärme, två sovrum och ett helkaklat badrum med tvättstuga. Uterummet, som annonsen lyfter fram som en av bostadens styrkor, ska enligt texten vara användbart året runt. Till det kommer en tomt på drygt 1 200 kvadratmeter med altaner runt huset, utespa och ett separat gästhus på cirka 15 kvadratmeter. Det är en generös helhet, men det är också värt att notera att gästhusets kvadratmeter sannolikt inte räknas in i de angivna 126 — köpare bör kontrollera vad som ingår i boarean.

Läget beskrivs med Mälaren och Sundbyholm i närheten, cirka 9 kilometer till Eskilstuna centrum och cirka 7,5 kilometer till E20. Annonsen räknar även upp närmiljön: Sundbyholms slott och gästham på ungefär fyra kilometers avstånd, gårdsbutik, travbana, Vallby skola och cykelväg mot staden. Närmaste större matbutik anges ligga cirka 7 kilometer bort, vilket är värt att ha med sig för den som vill ha daglig service inom gångavstånd.

Huset värms enligt annonsen genom vattenburen golvvärme driven av en frånluftsvärmepump, och belysningen ska gå att styra via Plejd. Det är en modern teknisk standard, men annonsen lämnar i övrigt outrett vad som finns i dokumentväg — i KollaHems underlag finns inga handlingar att kontrollera, så köpare bör begära in bland annat energideklaration och bygghandlingar innan bud.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.