Västermalmsgatan 2

KollaHem granskar Västermalmsgatan 2 i Västermalm, Eskilstuna — en villa från 1937 med 328 kvadratmeter boarea och åtta rum, där annonsen lyfter fram en inomhuspool och garage i en tillbyggnad från 1977. Utgångspriset är 5 995 000 kronor.

Priset är det som sticker ut i KollaHems egen statistik. Vid sammanställningen låg medianpriset i hela staden Eskilstuna på 25 790 kronor per kvadratmeter, baserat på 90 annonser. Mot den medianen ligger begärt pris 29 % under, ett gynnsamt läge ur köparens perspektiv. Det ska dock vägas mot att statistiken bygger på annonserade priser, inte slutpriser, och att ett stort hus med pool och biarea på 160 kvadratmeter är svårt att jämföra med genomsnittet.

Energideklarationen visar ett primärenergital på 107 kWh per kvadratmeter och år, och bostaden har energiklass D. För ett hus av den här storleken och ålder är det en siffra som är värd att ställa mot driftkostnaden, särskilt med en uppvärmd inomhuspool som enligt annonsen drivs på fjärrvärme.

Annonsen redogör för en lång rad renoveringar, från en totalrenovering 1975 och köket från 2000 till takbyte 2019 och källarrenovering 2024. Att köket är från 2000, med omlackade luckor 2018, är värt att notera som ålder snarare än nyligen utfört arbete. Tillbyggnadsdelen åtgärdades i syllen 2022. En del handlingar i dokumentationen har inte kunnat granskas i sin helhet vid den här genomgången, så kompletterande kontroller av exempelvis poolanläggningens skick och driftdetaljer är klokt att begära inför eventuell budgivning.

Underlaget sammanställdes 2026-09-12.