Mysig villa i attraktiva Norra Ängby. Stora möjligheter att nyttja enormt garage efter olika behov!

Villan på Bergslagsvägen 278 i Norra Ängby är byggd 1937 och har en boarea på 85 m² fördelad på fem rum. Annonsen beskriver huset som utbyggt och räknar med ytterligare 85 m² i källaren utöver boarean — det är värt att hålla isär, eftersom den officiella boarea som ligger till grund för priset är de 85 kvadratmeterna på entréplanet. Källarplanet innehåller enligt annonsen garage för två bilar, förråd, relaxavdelning med bastu och duschrum samt tvättstuga.

Priset är satt till 6 990 000 kr. Enligt KollaHems egen statistik, sammanställd 2026-09-11 utifrån 93 annonser i hela Stockholms stad, ligger medianpriset på 45 652 kr/m² — och det är inte slutpriser. Mot den medianen ligger detta hus på 80 % över medianen, avrundat till helprocent. Det är en betydande premie, och den bör vägas mot vad som faktiskt ingår i boarean och vad som är källarytor.

Energideklarationen finns bland handlingarna och visar ett primärenergital på 425 kWh/m² och år. Bostaden har energiklass G, vilket är den lägsta klassen och rimligen hänger samman med husets ålder. Besiktningsprotokoll finns också i dokumentöversikten, men inga verifierade fynd från den redovisas — den som vill veta vad besiktningen faktiskt innehåller bör begära att få läsa den i sin helhet.

Området är enligt annonsen ett etablerat villaområde i Bromma med närhet till natur, service vid Ängby Torg och tunnelbana från Islandstorget och Ängbyplan. Sådana lägesbeskrivningar är svåra att invända mot, men de förklarar sällan ett pris som ligger åttio procent över stadsmedianen på egen hand. KollaHems jämförelse pekar snarare på att köparen betalar för både läget och husets extra ytor — och att det är just de extra ytornas skick och status som är värd att granska extra noga före bud.

Underlaget sammanställdes 2026-09-11.