Liden 12

Villan på Liden 12 i Hässelby Villastad är en 1,5-plansvilla från 1984 med 157 kvadratmeter och sju rum, varav fyra sovrum och två badrum. Utgångspriset är 5 895 000 kronor. En kakelugn nämns i annonsen, liksom en friggebod på tomten, som beskrivs som belägen vid en vändplan. Säljarna uppger att de bott i huset i 35 år, vilket i så fall innebär att de flyttade in strax efter bygget — men det är annonsens egen uppgift, inte något som framgår av handlingarna i granskningen.

Priset är det mest intressanta vid en jämförelse. KollaHems egen statistik för hela Stockholms stad visar vid sammanställningen (99 annonser, 2026-09-07) en medianpris per kvadratmeter på 48 451 kronor, och det är inte slutpriser utan begärda priser. Mot den medianen ligger den här villan 23 % under, avrundat till helprocent. Det är en gynnsam pekning i förhållande till stadens genomsnitt, även om villor i Hässelby Villastad naturligtvis ska jämföras med sin egen mikromarknad — statistiken här omfattar hela staden.

Energideklarationen finns som handling och har kunnat läsas, med ett primärenergital på 158 kWh/m² och år. Bostaden har energiklass E, vilket är en låg klass på skalan och något en köpare bör räkna med vid framtida driftskostnader och eventuella åtgärder.

Annonsen lyfter närheten till Åkermyntans centrum, Riddersvik och badplatser vid Mälaren som Lövstabadet och Allmänna badet. Sådana lägesbeskrivningar är svåra att verifiera men ger en bild av området. Däremot säger annonsen inget om renoveringsbehov eller tekniskt skick utöver bygåret — frågor som är värda att ställa vid en visning av ett hus från 1984.

Underlaget sammanställdes 2026-09-07.