Stockholm, Älvsjö - Långsjö, Vårgårdavägen 31

KollaHem har gått igenom villan på Vårgårdavägen 31 i Älvsjö–Långsjö, en villa från 1945 med 93 kvadratmeter boarea fördelat på fem rum. Utgångspriset är 7 950 000 kronor, och det är här det första och viktigaste förbehållet kommer: enligt KollaHems egen statistik ligger priset per kvadratmeter 87 % över medianen för hela staden Stockholm, som vid sammanställningen den 12 september 2026 låg på 45 719 kronor per kvadratmeter, baserat på 97 annonser. Det är alltså ett markant pris för en relativt kompakt villa, och köparen betalar i första hand för tomten och läget, inte för ytan.

Energideklarationen, som finns bland handlingarna, visar ett primärenergital på 160 kWh per kvadratmeter och år, och bostaden har energiklass E. För ett hus från 1945 är det värt att känna till, även om annonsen inte ägnar energiförbrukningen en enda rad.

Säljtexten målar upp ett naturreservat som närmaste granne, en altan i västerläge, tre sovrum på övervåningen med duschrum och wc, en öppen spis och en carport med förvaring. Det är i och för sär uppgifter som kan stämma, men texten är skriven för att sälja: "svårslaget läge", "sällsynt kombination" och "ett hem att längta till" är mäklarens ord, inte granskade fakta. Även säljarens egen lista om elljusspår, badplats vid Långsjön och en planerad tunnelbana mellan Fridhemsplan och Älvsjö bör tas som just säljarens påståenden — framtidens infrastruktur är särskilt osäker att bygga ett köpbeslut på.

Värt att notera är också vilka handlingar som finns men ännu inte granskats i detalj: besiktningsprotokoll, radonprotokoll, energirapport och ett utlåtande om fastigheten finns i dokumentationen, men deras innehåll är inte verifierat i denna genomgång. För ett äldre hus är just besiktning och radon centrala frågor, och de bör läsas noggrant innan bud lämnas. Sammantaget: ett läge som sannolikt förklarar priset, men där underlaget om husets skick ännu saknar granskade svar.

Underlaget sammanställdes 2026-09-12.