Välplanerad 2:a med härlig balkong!

KollaHem har gått igenom annonsen och handlingarna för denna bostadsrätt på tredje våningen i Näsbypark, Täby. Lägenheten är på 52 kvadratmeter med två rum, byggd 2017, och är upplagd med vardagsrum och kök i öppen plan samt balkong mot innergården. Föreningens ekonomiska plan finns i underlaget men har inte granskats i text, så där finns i nuläget inga verifierade fynd att redovisa.

Utgångspriset är 2 495 000 kronor. Enligt KollaHems egen statistik för stadsdelen Näsbypark, baserad på 22 annonser vid sammanställningen den 13 september 2026, ligger priset per kvadratmeter 6 % under medianen på 51 228 kronor. Det är ett gynnsamt läge på pappret, men notera att statistiken bygger på annonserade priser, inte slutpriser. Månadsavgiften är 4 557 kronor, vilket är 15 % över stadsdelens medianavgift på 3 969,5 kronor. Den skillnaden är värd att fråga föreningen om, särskilt eftersom årsredovisningen för 2025 inte gav några verifierade fynd i granskningen.

Energideklarationen visar ett primärenergital på 89 kWh/m² och år, och bostaden har energiklass D. Annonsen lyfter fram moderna materialval och ett helkaklat badrum, men säger inget om renoveringsbehov eller föreningens ekonomiska ställning — frågor som är viktigare än stilen på köksfronten.

Läget beskrivs i annonsen med närhet till Centralparken, Norskogsbadet och Näsbypark centrum, samt Roslagsbanan till Stockholm Östra på cirka 20 minuter. Det stämmer med annonsens uppgifter om området, men det är mäklarens beskrivning och inte något som gått att verifiera i handlingarna. Sammanfattningsvis: attraktivt pris per kvadratmeter, men en avgift tydligt över medianen och ofullständig granskning av föreningens ekonomi gör att det finns frågor att ställa innan bud.

Underlaget sammanställdes 2026-09-13.