Tollare strand 9, Tollare

KollaHem granskar bostaden i Tollare, Saltsjö-Boo — en bostadsrätt på 72,5 kvadratmeter med tre rum, fördelat på två sovrum enligt annonsen, på sjätte våningen i en åtta våningar hög fastighet byggd 2020. Utgångspriset är 4 990 000 kronor och månadsavgiften 5 447 kronor.

Priset är det som sticker ut i KollaHems jämförelse. Vid sammanställningen låg begärt pris per kvadratmeter 18 procent över medianen för stadsdelen Tollare, som utifrån tio annonser låg på 58 376,5 kronor per kvadratmeter. Det rör sig om annonserade priser, inte slutpriser, men nivån signalerar ändå att säljaren förväntar sig ett påslag för läget och lägenheten. Avgiften däremot ligger i nivå med stadsdelens median på 5 432,5 kronor i månaden, vilket är en lugnare punkt.

Energideklarationen, som finns och har lästs, visar ett primärenergital på 81 kWh per kvadratmeter och år, och bostaden har energiklass C. Annonsen beskriver en halvöppen planlösning mellan kök och vardagsrum, ett helkaklat badrum med tvättmaskin och torktumlare samt en balkong i sydvästläge med inglasning som kan öppnas helt eller delvis. Utsikten över Lännerstasundet lyfts flitigt i säljtexten och är förstås svår att förhandla bort — men den är också redan inprissatt.

Föreningen Brf Tollare Strand beskrivs i annonsen som välskött med stabil ekonomi, med bland annat takterrass, gym och gästlägenhet. Årsredovisningen för 2024 finns i underlaget men har inte gett några verifierade fynd att redovisa här, och en ekonomisk plan från 2019 finns med men har inte kunnat granskas i text. Föreningens ekonomi är alltså något som bör tas igen i egen ordning innan bud lämnas.

Underlaget sammanställdes 2026-09-12.