Gulddragargränd 52, 9 tr, Vällingby Grimsta

KollaHem har granskat denna bostadsrätt i Vällingby Grimsta: fyra rum på 95 kvadratmeter, högst upp i ett hus från 2006, med utgångspris 3 495 000 kronor och en månadsavgift på 9 592 kronor.

Priset ser först ut att vara det starkaste argumentet. Enligt KollaHems egen statistik, som vid sammanställningen den 8 september 2026 byggde på 63 annonser i hela staden Vällingby, ligger begärt pris 16 procent under medianen på 43 672 kronor per kvadratmeter. Men medianavgiften i samma urval är 4 355 kronor per månad, och denna förening ligger 120 procent över den nivån. Den låga kvadratmeterpriset betalas alltså delvis tillbaka via avgiften, och den som jämför bostäder bör räkna på totalkostnaden snarare än enbart priset.

Energideklarationen finns bland handlingarna och visar ett primärenergital på 114 kWh/m² och år. Föreningens stadgar och årsredovisningen för 2023–2024 finns också med i dokumentationen, men inga verifierade nyckeltal från dem ingår i underlaget — vill du veta föreningens ekonomiska ställning behöver uppgifterna tas fram separat.

Annonsen lyfter läget vid Grimsta naturreservat, närheten till badplatser som Kanaanbadet, samt T-banestationerna Johannelund och Vällingby inom gångavstånd. Det stämmer med lägesbeskrivningen, men notera att säljtexten är tyst om avgiftens höjd — den är i praktiken bostadens mest avvikande siffra och förtjänar att vägas in innan bud läggs.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.