Jämtlandsgatan 90, 2 tr, Vällingby Centrum

KollaHem har gått igenom annonsen för den här bostadsrätten i Vällingby Centrum, och det finns flera saker som är värda att stanna vid innan en eventuell visning.

Lägenheten är på 24 kvadratmeter med ett rum, ligger på andra våningen i ett hus från 1952 och är upplåten med en månadsavgift på 2 049 kronor. Utgångspriset är 1 499 000 kronor, vilket enligt KollaHems egen statistik motsvarar 51 procent över medianpriset per kvadratmeter i stadsdelen – medianen där ligger på 41 341 kronor per kvadratmeter vid sammanställningen, baserat på 11 annonser. Det rör sig alltså om ett begärt pris som ligger klart över vad jämförbara bostäder i området annonsöreras för, och notera att siffrorna bygger på annonserade priser, inte slutpriser.

Avgiften är däremot en annan historia. Med 2 049 kronor per månad ligger föreningen 54 procent under medianavgiften i stadsdelen, som vid samma mättilfälle var 4 437 kronor. En låg avgift är förstås trevlig i plånboken, men den kan också spegla att föreningen har låga kostnader eller att underhåll inte belastar avgiften i nuläget – år 2024 årsredovisning och stadgarna för Brf Ritbrädet 1 har lästs, men inga ytterligare verifierade fynd från dem finns att redovisa här.

Annonsen beskriver lägenheten som genomgående renoverad med nytt badrum och nytt kök, och läget nära Vällingby Centrum med kommunikationer, grönska och badplatser inom gångavstånd. Att renoveringen är genomförd är alltså annonsens uppgift, inte något som framgår av de granskade handlingarna. Ett litet högupp med två våningar och utan insyn kan vara värt att uppleva på plats, men med detta pris är det särskilt viktigt att jämföra med vad som faktiskt blivit slutpriser i området.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.