Gårdslötsvägen 89

Detta är ett fritidshus på 30 m² med två rum i Gårdslöten, utgångspris 3 195 000 kr. Enligt KollaHems egen statistik, sammanställd den 2026-09-12 baserad på 17 annonser i hela Österåker, ligger medianpriset på 46 500 kr/m² — och detta objekt ligger 129 % över den medianen. Det är en betydligt högre prisnivå än vad som är vanligt i området, och priset bör därför bedömas mot vad tomten och byggnaderna faktiskt erbjuder, inte mot marknaden för fritidshus som sådana.

Annonsens huvudargument är att fastigheten fungerar som en bygggrund: vatten, avlopp och el är enligt annonsen förberett för en framtida huvudbyggnad, och detaljplanen ska tillåta huvudbyggnad på 120 kvm samt komplementsbyggnad på 30 kvm. Det är dock viktigt att hålla isär vad som är verklighet och vad som är möjlighet. Ingen bygglovsansökan finns, och det husförslag som finns bland dokumenten är enligt annonsen ett förlag — inte något beviljat. Köparen får själv stå för ansökan. Kalkylen från Älvsbyhus och prospektet finns bland handlingarna men har inte kunnat granskas i detalj, så vad de innehåller går inte att verifiera utifrån den här genomgången.

De två befintliga husen, om 30 respektive 17 kvm enligt annonsen, ska ha renoverats de senaste åren, inklusive badrum och installationer. Dessa uppgifter kommer från säljtexten och är inte belagda av handlingar i den här granskningen. Däremot finns ett vattenprov och ett protokoll bland dokumenten, men inga verifierade fynd från dem återges här.

Sammanfattningsvis handlar det om ett pris som ligger klart över områdets median, där ett stort värde knyts till framtida byggmöjligheter som ännu inte är beviljade. Köpare bör begära in och läsa kalkyl och prospekt samt kontrollera bygglovsförutsättningarna noggrant innan bud läggs.

Underlaget sammanställdes 2026-09-12.