Tjärnövägen 12

Villan på Tjärnö byggdes 1950 och har en boarea på 90 m² fördelad på sju rum över tre våningsplan, med badrum på varje plan enligt annonsen. Säljtexten målar upp ett modernt och välplanerat boende nära hav och skärgård, och läget på Tjärnö med närhet till både natur och Strömstad tätort är i sig en saklig beskrivning av omgivningen. Det som däremot inte framgår av underlaget är några handlingar alls — dokumentöversikten visar att inga handlingar finns i underlaget, vilket betyder att uppgifter om exempelvis driftskostnader, energiklass eller juridiska förhållanden inte går att verifiera inför en eventuell affär.

Prissättningen är den tydligaste frågetecknet. Utgångspriset är 6 900 000 kr, och i KollaHems egen statistik för hela staden Strömstad, baserad på 55 annonser vid sammanställningen den 8 september 2026, ligger medianpriset på 34 562 kr/m². Det ger en prisnivå per kvadratmeter som ligger 122 % över medianen, alltså mer än dubbelt så högt som det typiska priset i staden vid den tidpunkten. Det är en betydande avvikelse, även om statistiken gäller hela Strömstad och inte specifikt Tjärnö, och den bygger på annonserade priser, inte slutpriser. Medianavgiften i samma urval är 4 500 kr/mån, men den avser troligen bostadsrätter och är därför inte direkt jämförbar med en fristående villa.

Annonsen lyfter fram Marbodalkök med vitvaror från Siemens, braskamin, altan med spabad och gott om parkeringsplatser — detaljer som kan vara värdefulla vid en visning, men som inte ersätter dokumentation. Eftersom inga handlingar finns i underlaget bör en intresserad köpare begära in energideklaration, byggnadsritningar och eventuella servitutsuppgifter innan bud lämnas. Kombinationen av ett utgångspris långt över stadsmedianen och avsaknad av verifierbara dokument gör att försiktighet är befogad, oavsett hur tilltalande läge och skick annonsen beskriver.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.