Sik 26

Det här är en villa i Björkäng utanför Tvååker i Varbergs kommun, byggd 1979, med 120 kvadratmeter fördelat på tre rum i en våning. Utgångspriset är 3 900 000 kronor. Annonsen målar upp ett bekvämt kustliv, men det som faktiskt går att belägga är husets grundkaraktär: enplansplanering med två sovrum, två badrum och ett större kök, plus en tomt med växthus, två uterum, garage och verkstad.

Priset kan sättas i perspektiv med KollaHems egen statistik. Vid sammanställningen den 14 september 2026 låg medianpriset i hela Varbergs stad på 30 060 kronor per kvadratmeter, baserat på 67 annonser — observera att det gäller annonserade priser, inte slutpriser. Mot den medianen ligger den här villan runt 8 procent över, alltså något dyrare per kvadratmeter än det genomsnittliga annonsutbudet i staden. Det är ingen dramatisk skillnad, men köparen betalar en premie som säljtexten inte nämner.

Energideklarationen, som finns bland handlingarna, visar ett primärenergital på 112 kWh/m² och år. Annonsen lyfter fram värmepumpar, solceller med batterilagring och elbilsladdare som smarta energilösningar — det är uppgifter från säljtexten, medan det verifierade talet från deklarationen är det ovan. Besiktningsprotokoll och tomtkarta finns också i handlingarna, men inga verifierade fynd därifrån kan återges här.

Sammanfattningsvis: ett enplanshus från 1979 med generös tomt och flera uterum, prissatt något över stadsmedianen. Kustnära läge och trädgård är annonsens starkaste kort; energisidan bör bedömas utifrån deklarationens siffra snarare än säljargumenten.

Underlaget sammanställdes 2026-09-14.