Magasinsgatan 30A - 30B

På Magasinsgatan i centrala Varberg ligger en villa från 1906 med 159 kvadratmeter boarea och nio rum, fördelade över ett och ett halvt plan med källare. Annonsen lyfter fram ett renoverat kök med utgång mot gården, två kakelugnar och en separat byggnad med två lägenheter på 62 kvadratmeter vardera, samt ett gårdshus med kontor, pentry och gästsovrum och ett vidbyggt garage. Det är en fastighet med flera byggnader och flera boenden — men också en fastighet som kostar.

Utgångspriset är 9 950 000 kronor. KollaHems egen statistik, som vid sammanställningen byggde på 71 annonser i hela staden Varberg, visar ett medianpris på 30 374 kronor per kvadratmeter — och den här villan ligger 106 procent över den medianen, avrundat till helprocent. Det är alltså ett betydligt högre pris per kvadratmeter än det genomsnittliga utbudet i staden, och statistiken avser annonserade priser, inte slutpriser.

Energideklarationen ger ett primärenergital på 198 kWh/m² och år, och bostaden har energiklass F. Annonsen talar om kostnadseffektivitet och beräknade marknadshyror på cirka 9 000 kronor per månad för vardera lägenheten — sådana hyresnivåer är dock en beräkning från säljarsidan, inte något som framgår av de granskade handlingarna. Driftskostnaderna ska enligt annonsen omfatta alla tre bostäderna.

Ett besiktningsprotokoll finns i handlingarna men har inte granskats i den här genomgången. Köpare som funderar på en fastighet i denna prisklass gör klokt i att själv ta del av protokollet och ställa frågor om husets skick innan bud läggs.

Underlaget sammanställdes 2026-09-11.