Östergrängsjö 149, 151A-B, 153A-B

KollaHem har gått igenom annonserna för den här villan i Gnarp, Nordanstig, och det finns flera saker som en köpare bör känna till innan den ringas in.

Priset är satt till 3 100 000 kr, och det är tydligt över det som KollaHems egen statistik visar för området. Vid sammanställningen den 8 september 2026, med grund i 9 annonser i stadsdelen Gnarp, låg medianpriset på 7 809 kr per kvadratmeter — och det här objektet ligger 231 % över den medianen. Det är ett stort avstånd, även om det ska understrykas att siffrorna inte är slutpriser utan bygger på begärda priser i ett relativt litet urval. Villan är byggd 1909, har en boarea på 120 kvadratmeter fördelat på 4 rum, och dessutom en månadsavgift på 27 900 kr. Även där ligger den över medianen i Gnarp, som vid samma mätning var 23 106 kr per månad — alltså 21 % över.

Annonsen målar upp en betydligt större bild än själva bostadsfakta. Den talar om en gårdsfastighet vid Östergrängsjö med tre äldre huskroppar i hälsingestil som tillsammans ska inrymma fem lägenheter på sammanlagt cirka 365 kvadratmeter, liksom en ekonomibyggnad med loge och olika tillbehörsrum. Dessa uppgifter kommer från säljtexten och är inte de som återfinns i bostadsdatan, där arean anges till 120 kvadratmeter. Skillnaden mellan de två bilderna är stor och är värd att reda ut med mäklaren innan några slutsatser dras.

Vidare lyfter annonsen jordvärmepump, fiberanslutning och enskild VA, samt runt 6 hektar mark som sträcker sig ner till sjön. Inga handlingar finns i det underlag KollaHem haft tillgång till, vilket innebär att inga uppgifter från dokument kunnat kontrolleras. Läget vid vattnet och marken kan vara reella fördelar, men med ett pris långt över områdets median, en avgift över medianen och obekräftade uppgifter om fastighetens omfattning krävs noggrann granskning på plats och i handlingar innan denna gård bedöms på allvar.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.