Caritasgatan 21A

KollaHems genomgång av villan på Caritasgatan 21A i Bellevue Sjösida, Malmö.

Det rör sig om en villa från 1926 med en boarea på 248 m² och totalt 11 rum, energiklass D. Annonsen beskriver huset som topprenoverat och lyfter fram bevarade detaljer som putsad fasad, spröjsade fönster, stavparkett och flera kakelugnar och eldstäder. Sådana påståenden om skick och originaldetaljer bör man som köpare alltid kontrollera på plats och i handlingar — i det här underlaget finns inga handlingar att tillgå, så KollaHem kan varken bekräfta eller ifrågasätta dem.

Prissättningen är den tydligaste punkten att stanna vid. Utgångspriset är 18 995 000 kr, och i KollaHems egen jämförelse ligger priset per kvadratmeter 97 % över medianen för hela staden Malmö, som vid sammanställningen (86 annonser, 2026-09-06) låg på 38 900 kr/m². Det är alltså nästan dubbelt så högt som stadssnittet — observera att medianen bygger på annonserade priser, inte slutpriser. Medianavgiften i samma urval är 5 136 kr/mån och gäller främst bostadsrätter, så den säger inte mycket om en villa.

Annonsen målar upp läget som oslagbart, med närhet till Riberborgsstranden och Limhamnsfältet samt cykelavstånd till staden. Läget kan mycket väl vara attraktivt, men det är säljarens egen värdering — och ett utgångspris nästan dubbelt över stadsmedianen förutsätter att köparen delar den bilden. Tomten beskrivs som friköpt hörntomt med garage och uppfart, vilket är konkret och värt att verifieras i handlingar när de finns tillgängliga.

Sammanfattningsvis: ett stort, äldre hus med många utrymmen och enligt annonsen genomarbetad renovering, men till ett pris som ligger markant över vad som är normalt i Malmö vid sammanställningstillfället. Utan handlingar i underlaget rekommenderar KollaHem extra noggrannhet kring skick, renoveringsunderlag och värdering innan bud.

Underlaget sammanställdes 2026-09-06.