Strömsviksvägen 74

Detta är ett fritidshus i Herräng i Norrtälje kommun, byggt 1983, med 84 kvadratmeter boarea fördelat på tre rum i ett plan. Enligt annonsen finns två gästhus i anslutning till huvudhuset, ett inglasat uterum, en altan och en tomt på 1 497 kvadratmeter med utsikt mot fjärden. Vatten tas från egen borrad brunn med åretruntvatten enligt annonsen, och avloppslösningen beskrivs som sluten tank. Fastigheten ligger utanför detaljplanerat område, men inom strandskydd, vilket annonsen själv påpekar — det är värt att känna till eftersom det begränsar möjligheterna till nya byggen nära vattnet.

Prissättningen är det som bör granskas noggrant. Utgångspriset är 4 295 000 kronor, vilket enligt KollaHems egen statistik motsvarar 84 procent över medianpriset i stadsdelen Herräng, som vid sammanställningen den 12 september 2026 låg på 27 841 kronor per kvadratmeter. Det bör understrykas att medianen bygger på endast sju annonser och avser begärda priser, inte slutpriser — vid så små urval kan enstaka objekt dra medeltalen kraftigt. Ändå är avvikelsen så stor att den motiverar en diskussion med mäklaren om vad som faktiskt motiverar priset, till exempel gästhusen och läget.

Till fastigheten hör enligt annonsen servitut till brygga och badplats, som ska ligga cirka 40 meter från huset via en skogsstig. Internet tillhandahålls enligt annonsen via mobilt bredband, vilket kan vara relevant att testa på plats innan bud lämnas.

Vad gäller handlingarna finns flera dokument i underlaget: avstyckningshandling, en text från Strömsvikens vägsamfällighet, bygglovshandlingar, en avloppshandling och en brandskyddskontroll. Vissa av dessa har lästs men gav inga ytterligare verifierade fynd utöver det som redovisats ovan, medan flera bygglovshandlingar samt avloppshandlingen och brandskyddskontrollen finns men ännu inte har kunnat granskas i detalj. Avloppslösningen och brandskyddet är därför punkter som bör kontrolleras vidare innan affären är klar.

Underlaget sammanställdes 2026-09-12.