Ljuskärrsvägen 109

KollaHem har granskat denna bostadsrätt på Ljuskärrsberget i Saltsjöbaden. Lägenheten lyfts i annonsen som en tvåa som byggts om till tre rum, med bland annat ett stort kök, balkong mot skogsidan och ett badrum med plats för tvätt. Boarean uppges till 63,3 kvadratmeter och våningen ligger på andra våningen i ett tvåvåningshus. Utgångspriset är 1 995 000 kronor och månadsavgiften 5 603 kronor.

Prisläget kan sättas i perspektiv med KollaHems egen statistik. Vid sammanställningen den 8 september 2026 låg medianpriset i stadsdelen Saltsjöbaden på 31 213 kronor per kvadratmeter, baserat på 12 annonser — observera att det rör begärda priser, inte slutpriser. Mot den medianen ligger den här lägenheten ungefär en procent över, alltså i princip på marknadsnivå för området enligt KollaHems jämförelse.

Avgiften däremot sticker ut. Medianavgiften i stadsdelen var vid samma mättillfälle 4 564 kronor i månaden, vilket innebär att denna förening ligger 23 procent över medianen. Det är en skillnad som är värd att fästa uppmärksamhet vid, särskilt eftersom årsredovisningen för Brf Ljuskärrsberget för 2025 och föreningens stadgar finns i underlaget men inte givit upphov till några verifierade nyckeltal i denna granskning.

Energideklarationen visar ett primärenergital på 72 kWh per kvadratmeter och år. Annonsen är sparsam med sådant som kan vara mindre fördelaktigt — exempelvis nämns varken energiklass eller de underliggande ekonomiska förhållandena i föreningen. Läget nära naturen och Saltsjöbadens centrum är annonsens främsta argument, och det är också det som framför allt bör vägas mot den förhöjda avgiften.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.