Järnvägsgatan 59

KollaHem har granskat villan på 98 kvadratmeter i Emmaboda, ett hus från 1946 med fyra rum och utgångspris 695 000 kronor. Priset per kvadratmeter ligger, enligt KollaHems egen statistik, 15 % under medianen för hela staden Emmaboda, som vid sammanställningen den 8 september 2026 låg på 8 382 kronor per kvadratmeter. Det är ett gynnsamt läge i prisbild, men värt att komma ihåg att medianen bygger på 28 annonser och därmed inte speglar slutpriser.

Huset beskrivs i annonsen som mycket fint och välskött, med perfekt läge och härlig planlösning. Det är mäklarens egna omdömen, och sådana värderingar går sällan att belägga i handlingar. Sakligt kan konstateras att villan ligger i Emmaboda och att annonsen anger promenadavstånd till skola, affär och tågstation — en uppgift som kommer från annonsen och inte kunnat kontrolleras mot dokument.

Vad gäller husets skick lyfter annonsen fram bergvärme, utförd dränering och isolerglasfönster, samt ett uterum och en stor altan på baksidan. Det är värdefulla uppgifter för en hus från 1946, men annonsen redogör inte för när dessa åtgärder gjorts eller i vilket omfattning. Besiktningsprotokoll finns bland handlingarna, men inga verifierade fynd från det redovisas i granskningen — vill du veta vad det innehåller får du begära det specifikt.

Energideklarationen finns och visar ett primärenergital på 109 kWh/m² och år. Detta är det enda energivärde som kunnat verifieras; annonsen nämner ingen energiklass, och ingen sådan kan härledas från det redovisade talet.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.