Brigadgatan 13, lgh 13-1401

KollaHem har granskat bostadsrätten på Lommarstranden i Norrtälje, en lägenhet på 79 kvadratmeter med fyra rum, fördelad på första våningen i ett hus med sex våningar. Enligt uppgifterna är bostaden en nyproduktion med byggår 2027, vilket betyder att köparen tecknar kontrakt på ett objekt som ännu inte står färdigt. Att uppförandet ligger i framtiden är värt att ha med sig i bedömningen, eftersom vare sig skick eller slutligt utfall kan besiktigas på samma sätt som vid ett andrahandsköp.

Utgångspriset är satt till 3 800 000 kronor. Enligt KollaHems egen statistik, sammanställd med tillstånd den 8 september 2026, ligger medianpriset i stadsdelen Lommarstranden på 45 775 kronor per kvadratmeter, baserat på 49 annonser. Priset per kvadratmeter för den här bostaden hamnar cirka 5 % över den medianen. Det är inte en dramatisk avvikelse, men lägenheten prissätts alltså något över vad som är typiskt för området. Observera att statistiken bygger på begärda priser i annonser, inte på slutpriser, vilket gör jämförelsen grov.

Månadsavgiften är 6 254 kronor. Jämfört med medianavgiften i stadsdelen, som enligt samma KollaHems sammanställning ligger på 4 750 kronor per månad, är avgiften 32 % högre. Det är en påtaglig skillnad som bör vägas in i den löpande ekonomin, även om nya byggen ofta har andra avgiftsunderlag än äldre bestånd.

Annonsen beskriver en hörnlägenhet med fönster i två väderstreck, två sovrum, två badrum där det ena sovrummet har ett eget, samt en balkong riktad åt sydväst. Hiss finns i fastigheten och läget beskrivs som nära Norrtälje stad. Vad som däremot inte framgår av underlaget är några handlingar alls — dokumentöversikten visar att inga handlingar finns i underlaget, och därmed finns ingen delårsredovisning, ekonomisk plan eller besiktning att stödja sig på. Ett köp utan granskade handlingar är alltid en osäkerhet som köparen behöver hantera, särskilt vid nyproduktion där föreningsens ekonomi ännu inte hunnit växa fram.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.